綠陰不減來(lái)時(shí)路,添得黃鸝四五聲
核心觀點(diǎn): 行業(yè)政策:各地因城施政,助力消化庫(kù)存
6月份,各地因城施政,尤其是庫(kù)存高企的三四線城市,配合出臺(tái)了一系列行業(yè)支持政策,其中財(cái)稅支持政策尤為常見(jiàn)。此外,多地政府還在更大層面上積極推進(jìn)松綁限購(gòu)限價(jià)以及放寬普通住房標(biāo)準(zhǔn),尤其值得一提的是,福建省調(diào)整政策更是允許住房套型結(jié)構(gòu)調(diào)整,有助于加快去庫(kù)存進(jìn)程。
信貸政策:貨幣流動(dòng)性進(jìn)一步釋放
央行首次實(shí)施雙降,出臺(tái)時(shí)點(diǎn)和政策力度均超預(yù)期。2015年6月27日,中國(guó)人民銀行決定,自2015年6月28日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn),同時(shí)有針對(duì)性地對(duì)金融機(jī)構(gòu)實(shí)施定向降準(zhǔn)。通過(guò)我們的測(cè)算,本輪降息周期明顯降低了購(gòu)房成本,有利于需求加快入市(以總房?jī)r(jià)300萬(wàn)、首付30%,貸款20年計(jì)算,本輪降息周期使得月均還款額減負(fù)1092元,還款金額下降10.42%)。
地方公積金政策進(jìn)一步調(diào)整,“公轉(zhuǎn)商”細(xì)則陸續(xù)出臺(tái)。6月份,公積金調(diào)整范圍涉及下調(diào)貸款利率、首付比例,提高貸款額度以及放寬租房提取等多個(gè)角度。值得一提的是,本月廣州、寧波等地在“公轉(zhuǎn)商”細(xì)則制定上有了實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。盡管目前大部分省市出臺(tái)了公積金新政,但中西部省份依然存在提取使用率以及個(gè)人住房貸款率偏低等現(xiàn)象,未來(lái)中西部省份在降低公積金提取門(mén)檻、簡(jiǎn)化提款手續(xù)等方面具有較大的操作空間。
長(zhǎng)效調(diào)劑機(jī)制:繼續(xù)加大推進(jìn)力度
6月份不動(dòng)產(chǎn)登記在地方層面上進(jìn)入實(shí)質(zhì)操作階段,多地明確了不動(dòng)產(chǎn)登記進(jìn)程表,而在保障建設(shè)方面,本月國(guó)務(wù)院出臺(tái)進(jìn)一步意見(jiàn),涉及加大改造建設(shè)力度以及拓寬多層次融資渠道兩個(gè)方面。
政策效果:成交復(fù)蘇加強(qiáng),房?jī)r(jià)環(huán)比持續(xù)改善
多重利好政策尤其是信貸政策持續(xù)寬松的促進(jìn)下,6月我們監(jiān)控的全國(guó)44城市成交指數(shù)6月為349,環(huán)比上升4.0%,與去年同期相比上升50%,其中二線城市同比增速由上月的21%擴(kuò)大至46%,增速擴(kuò)大明顯。房?jī)r(jià)方面,6月房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增加0.56%,增幅進(jìn)一步擴(kuò)大。 展望未來(lái),目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)依舊呈現(xiàn)趨勢(shì)性下滑,加之高庫(kù)存制約下全面漲價(jià)概率依舊較低,未來(lái)政策環(huán)境將持續(xù)友好,尤其是貨幣環(huán)境存在進(jìn)一步寬松空間,但政策出臺(tái)頻率或?qū)⒎啪�。未�?lái)政策調(diào)整仍將以地方靈活調(diào)整為主,地方在公積金調(diào)整、財(cái)稅補(bǔ)助等方面操作空間依舊較大
2015-7-16 10:38:45 瀏覽人次: 1839
