建筑安裝及房地產(chǎn)行業(yè) 稅收管理應(yīng)加強
由于建筑安裝企業(yè)組織形式復雜、建筑施工環(huán)節(jié)較多，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及的稅收環(huán)節(jié)較多、涉及的稅種繁多以及房地產(chǎn)開發(fā)形式各異，稅務(wù)機關(guān)對建筑安裝及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收征管存在一些問題。
建筑安裝企業(yè)稅收征管中存在的問題：一是計稅金額普遍不足。筆者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，配套工程及零星工程，如綠化、水泥路、木門、鋁合金門窗、路燈、鐵門、防盜門等工程，多以各種建筑材料發(fā)票直接入賬沖減。二是稅款征收跟不上工程進度，滯納現(xiàn)象較普遍。三是已取得營業(yè)收入，只計提建安各稅，但申報繳納不足。四是忽視小稅種的申報繳納。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收征管中存在的問題：一是在取得土地環(huán)節(jié)，部分與取得土地有關(guān)的經(jīng)濟利益支出未申報繳納契稅；二是城鎮(zhèn)土地使用稅繳納不足；三是在銷售不動產(chǎn)環(huán)節(jié)，不記或少記預(yù)收賬款，隱瞞銷售（營業(yè)）收入。
針對建筑安裝及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收征管存在的問題，加強稅收日常管理。一要加強稅法宣傳，及時將稅收政策的調(diào)整變化告知企業(yè)，確保其吃準吃透政策，增強其依法納稅意識，促使其自覺遵章納稅。二要嚴格稅源監(jiān)控，各基層部門之間加強聯(lián)系，做到信息共享，避免在征管環(huán)節(jié)上出現(xiàn)盲點或推諉扯皮現(xiàn)象，實行項目登記和“以票管稅”相結(jié)合的管理制度。三要加強同其他部門配合，加強與國土、房地產(chǎn)管理部門等的橫向協(xié)調(diào)與配合，及時掌握相關(guān)情況，將房地產(chǎn)開發(fā)項目從計劃、合同、工程進度、銷售、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等環(huán)節(jié)進行全程監(jiān)控。
完善相關(guān)稅收政策。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期付款或預(yù)售款方式銷售房屋的，建議將納稅義務(wù)發(fā)生時間規(guī)定為以合同約定的付款時間為銷售收入的實現(xiàn)，改變目前售房款長期掛預(yù)收款，不能及時結(jié)轉(zhuǎn)收入的現(xiàn)狀。
改變稅收檢查方法。變單一的年度檢查為主向以開發(fā)項目檢查為主的檢查方法轉(zhuǎn)變。稅務(wù)人員不僅要有過硬的稅收、財會知識，而且還要有全面、準確分析和判斷問題的能力，不能只就賬查賬，而應(yīng)注重賬外調(diào)查，重點以工程承包合同、售房合同為線索，了解工程和房屋出售的承包方式、結(jié)算方法。另外還要了解工程進度、房屋銷售進 度，對照合同分析企業(yè)應(yīng)實現(xiàn)的收入及時間。
發(fā)揮欠稅公告作用。對欠稅企業(yè)進行公告是稅務(wù)機關(guān)加強稅源管理的一項重要舉措，欠稅企業(yè)擔心被公告后影響其誠信度和企業(yè)形象，將主動籌集資金繳納所欠稅款。欠稅公告也可以讓其他經(jīng)營者或經(jīng)營機構(gòu)了解企業(yè)的資信情況，對企圖逃稅的企業(yè)能起到一定的震懾作用。
強化稅收監(jiān)管手段。進一步擴大計算機在稅收管理中的作用，逐步把計算機運用到房地產(chǎn)稅收管理的各個環(huán)節(jié)，從稅務(wù)登記管理、納稅申報、稅款征收、發(fā)票監(jiān)控、稅源分析評估、情報交換、信息采集等方面，充分發(fā)揮計算機信息化功能，實現(xiàn)現(xiàn)代化手段的監(jiān)管。
2015-2-13 9:50:32 瀏覽人次: 1558
